“我看好的二手房价格比半年前低了不少。”正为孩子明年入学做准备的方女士说道。她本计划再观望一段时间，但入学时限促使她果断决定。像她这样被特定需求推动的购房者，正成为年末楼市中一批积极的买家。

11月份，京沪二手房市场迎来显著回暖。北京二手房住宅成交环比增长近两成，上海成交量则创下近7个月新高，仅次于传统的“金三银四”。业内人士指出，部分刚需房源在价格调整后显现出“性价比”，直接带动了成交量的上升。

北京：成交量环比上涨近两成，价格差扩大推动交易

根据北京市住建委发布网签数据，11月份二手房住宅成交总套数为14446套，环比上涨19.52%，同比下降23.01%；整体来看，二手房住宅网签数据虽然同比有所下降，但环比呈上涨势头。这也意味着，11月份二手房市场成交活跃度明显提升。

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，...

上海：成交量创近7个月新高，300万以下刚需房占主导

据网上房地产数据，11月份，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。...

11月份上海二手房市场刚需化特征突出，300万以下的二手房成交占比高达60%。...

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